Sigue estos seis pasos para que tu inversión inmobiliaria en los Estados Unidos sea exitosa
¿Cómo extranjero, qué debo hacer para comprar una propiedad en los EUA? Esta es la pregunta clásica que más he escuchado a lo largo de mi carrera como agente inmobiliario y Realtor en la ciudad de Miami, y sin duda la más importante.
Antes que nada es importante recordar que comprar una propiedad en los Estados Unidos siempre ha sido relativamente sencillo - si comparado a otros países en el mundo; así que si estás pensando en una inversión inmobiliaria en los Estados Unidos, ¡Enhorabuena! Este es un momento especialmente propicio para dar ese paso.
A continuación comparto contigo los 6 pasos más importantes que debes tomar en cuenta para que tu inversión sea exitosa:
- Decidir el área (o áreas) donde te gustaría comprar
- Si prefieres casa o apartamento
- Si esta propiedad será usada solo para inversión o como segunda residencia
- Tamaño de la propiedad (número de habitaciones, baños, sala, etc.)
- Precio que estás dispuesto a pagar e información necesaria para conseguir un préstamo
- Cómo seleccionar a un buen profesional que te represente
1. Decidir el área donde te gustaría comprar.
Esta es una pregunta muy obvia, sin embargo es interesante ver como muchas personas, aún habiendo visitado el sur de la Florida en innumerables ocasiones, no saben exactamente dónde quieren comprar.
De existir alguna duda con relación a la localización donde se quiere invertir es importante tomar en consideración el estilo de vida que le gusta llevar; si se siente bien en un ambiente muy urbano, donde no necesite depender de un vehículo para transportarse, o si prefiere un lugar más tranquilo, con áreas verdes amplias pero un poco alejado de centros comerciales, donde la dependencia de un transporte propio es prácticamente imprescindible.
2. ¿Casa o apartamento?
Existe una gran diferencia entre la compra de una casa (single family home) y la de un apartamento, y la diferencia más marcada tiene que ver con el financiamiento. Los apartamentos en el área de Miami, por ejemplo, que en su gran mayoría son construcciones nuevas, son más difíciles de financiar según los nuevos requisitos bancarios. Es cierto que sí se pueden conseguir excelentes oportunidades (muchos condominios han sido reposeidos por los bancos), pero es necesario tener dinero en efectivo para estas compras.
Esto no es inusual si pensamos que estos apartamentos se vendieron a un precio “pico” hace 2 ó 3 años, durante el auge inmobiliario en la ciudad, y ahora valen hasta un 50% menos. Es normal pensar que los bancos no quieren arriesgar el tener más pérdidas. Existe una gran discrepancia entre la oferta y la demanda, y muchas unidades están vacías, lo que representa una gran oportunidad de compra para el que dispone de dinero en efectivo y está pensando en una inversión a mediano o largo plazo.
La compra de una casa es más flexible en lo que se refiere a financiamiento. El pago inicial necesario para comprar una casa oscila entre un 30% - 40% del precio total de la misma. El financiamiento dependerá de la solvencia económica de la persona, de su habilidad real en poder hacer los pagos. Este proceso pudiera llevar entre 45 y 60 días (máximo) para la aprobación final del préstamo una vez la oferta de compra sea aceptada.
Dependiendo de la zona donde se compre, tanto las casas como los apartamentos, pueden alquilarse con relativa facilidad, muchas veces permitiendo que su inversión se auto financie (lo que no ocurría hace 2 ó 3 años atrás).
3. ¿Inversión o segunda residencia?
Esto dependerá del estilo de vida que quiera llevar. Si viaja con frecuencia a Miami (Dade County) o Broward County, por ejemplo, y constantemente necesita un lugar para hospedarse, tener una segunda casa pudiera resultar muy conveniente.
Si no viaja con mucha frecuencia, solo una o dos veces por año, entonces invertir en una propiedad que se pueda alquilar es una excelente opción. Por otro lado, si piensa comprar varias propiedades (a lo mejor un pequeño edificio), la mezcla de varias opciones es interesante. Todo dependerá de su objetivo económico y su estilo de vida.
4. Tamaño de la propiedad que quiere comprar.
Este es otro punto que está directamente ligado a la pregunta anterior: Estilo de vida y objetivo económico. No cabe duda que es siempre una mejor inversión comprar una propiedad con un mínimo de 2 habitaciones y 1 baño y medio o dos baños; y que es más ventajoso comprar una propiedad mas economica en un lugar de mucha demanda, que una mas cara en un lugar menos codiciado. Como sabemos, la localización sí hace la diferencia.
5. Precio que está dispuesto a pagar e información necesaria para conseguir un préstamo.
Es vital saber exactamente el máximo disponible que se quiere o se puede pagar y ser realista.
El mercado actual ofrece ventajas para una excelente inversión en todas las categorías de precio.
A continuación se detalla la información básica que le pedirá el prestamista para poder aprobar su financiamiento:
a) Referencias bancarias, de negocios y de importación / exportación del país donde vive.
b) Número de cuenta (o cuentas) bancaria en los Estados Unidos, fecha de apertura de la misma, balances recientes, etc.
c) Documentos de identificación personal tales como copia del pasaporte con su visa para para entrar a los Estados Unidos.
d) Carta de un contador profesional con información sobre empleo o profesión, años de experiencia y salario recibido durante los últimos 2-3 años hasta el presente.
e) Demostrar que se tiene un “fondo de reserva” en una institución bancaria norteamericana, suficiente para cubrir los primeros seis meses del pago de la hipoteca si fuese necesario.
f) Fondos disponibles para dar un inicial que pudiera oscilar entre un 30% y 40% del valor total de la propiedad que se piensa comprar; el banco sólo financiará entre el 60% y el 70% restante.
g) Ofrecer todos los datos personales para un contacto inmediato (requisito muy común en estos casos), tales como números telefónicos, celulares, casa, oficina y fax; dirección domiciliar, dirección de correo electrónico, y cualquier otra información adicional que considere necesaria para su localización.
h) ¡Prevenir es el mejor remedio! Nunca está demás recordar que es altamente recomendable disponer de un “respaldo” económico suficiente para el mantenimiento adecuado de su inversión inmobiliaria, así como el pago de impuestos y seguro.
6. Cómo seleccionar a un buen profesional que lo represente.
Es imprescindible procurar la asesoría de profesionales que tengan una experiencia amplia y mucho conocimiento sobre el mercado inmobiliario, y preferiblemente que vengan bien recomendados por otros clientes, reflejando de esa manera una trayectoria profesional positiva.
Un profesional integro siempre velará por tus intereses primero, te orientará y te presentará las mejores opciones, evaluando cada una de ellas, además de tener acceso a una lista de buenos abogados y otros profesionales que pudieran ser consultados en caso necesario.
¿Pero cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un Realtor?
El agente inmobiliario no solo deberá tener su licencia activa para poder ejercer su profesión, pero (preferiblemente) deberá pertenecer a alguna asociación de Realtors. No todos los agentes inmobiliarios son Realtors. Para ser Realtor es necesario ser miembro de la asociación de Realtors de la ciudad (o ciudades) donde se trabaja.
Es también importante recordar que solo los Realtors, a través de la asociación a la que pertenecen, pueden tener acceso al sistema que ofrece todas las propiedades disponibles en el mercado, este es el sistema llamados de “MLS” (Multiple Listing System).
¡Participa de este blog, tus comentarios y preguntas son importantes!
Un cordial saludo,
Oscar Resek
(305) 694.5354
oresek@kw.com
Certified International Property Specialist (CIPS)
Certified Residential Specialist (CRS)
theresekgroup.com
Keller Williams Realty Miami, Florida
No comments:
Post a Comment