Seis Passos Importantes Para que o seu investimento imobiliário nos Estados Unidos seja um êxito

Seis Passos Importantes Para que o seu investimento imobiliário nos Estados Unidos seja um êxito

Como estrangeiro, que eu preciso fazer para comprar um imóvel nos Estados Unidos?
Sem dúvida, esta é uma das perguntas mais freqüentes e uma das mais importantes.

É importante lembrar que a compra de uma propriedade nos Estados Unidos sempre foi relativamente fácil - quando comparado com outros países no mundo - por isso, se você está considerando um investimento imobiliário nos Estados Unidos, Parabéns! Este é um momento especialmente favorável para tomar esse passo.

Estes são os 6 passos mais importantes que deve considerar a fim de fazer um bom investimento imobiliário:

- Decidir a área (ou áreas) onde você gostaria de comprar
- Se você prefere casa ou apartamento
- Se o imóvel será utilizado exclusivamente para investimento ou como uma segunda casa
- Tamanho da propriedade (número de dormitórios, banheiros, sala, etc.)
- Preço que está disposto a pagar e as informações necessárias para a obtenção de um empréstimo
- Escolha de um profissional para representá-lo

1. Decidir a área onde você gostaria de comprar.

Esta é uma pergunta muito óbvia, porem é interessante ver como muitas pessoas, mesmo após visitar o sul da Flórida em numerosas ocasiões, não
sabem exatamente onde querem comprar.

Se houver qualquer dúvida quanto à localização onde pretende-se investir é importante pensar sobre o seu estilo de vida: 1) Se você gosta de um ambiente urbano onde não é necessário ter um veículo de transporte ou 2) Se você prefere um lugar mais sossegado, com amplos espaços verdes, mas longe dos shopping centers, etc., maso nde é necessário ter um veículo de transporte.
2. Casa ou apartamento?

Existe uma grande diferença entre comprar uma casa (single family home) ou um apartamento, e a diferença mais importante tem a ver com o financiamento. Os apartamentos na área de Miami, por exemplo, são na sua maioria construções novas, que são mais difíceis de financiamento de acordo com os novos requisitos bancários. É verdade que estes apartamentos podem revelar-se excelentes oportunidades de compra (muitos condomínios foram recuperados pelos bancos), mas é muito provável que o pagamento seja a vista.

Isso não é incomum, dado que estes apartamentos foram vendidos a um preço muito alto 2 ou 3 anos atrás durante o “boom” habitacional na cidade, e agora vale até 50% menos. É natural pensar que os bancos não querem ter mais risco de perdas. Além disso, existe uma grande discrepância entre a oferta e a procura, e muitas unidades estão vacias, o que representa uma grande oportunidade para comprar com um grande desconto, se o dinheiro está disponível para a compra e você está considerando um investimento para os próximos 5-10 anos.

Comprar uma casa é mais flexível quando se trata de financiamento. O pago inicial para comprar uma casa é de 30% - 40% do preço de venda. O empréstimo dependerá da solvência financeira do comprador e da capacidade “real” de fazer os pagamentos. Este processo pode demorar entre 45 e 60 dias (no máximo) para a aprovação final do empréstimo, uma vez que a oferta para a compra seja aceita.

Dependendo da área, tanto as casas como os apartamentos,podem ser alugados com relativa facilidade, muitas vezes permitindo que o investimento se “auto-financie” (o que não acontecia ha 2 ou 3 anos atrás).
3. Investimento ou segunda casa?

Isso dependerá do seu estilo de vida. Se pensa viajar com freqüência para Miami (Dade County) ou Broward County, por exemplo, e constantemente precisa de um lugar para ficar, ter uma segunda casa pode ser muito conveniente.

Se você não viaja com muita frequência, apenas uma ou duas vezes por ano, então investir em uma propriedade que pode ser alugada é uma excelente escolha. Por outro lado, se você pretende comprar várias propriedades (talvez um pequeno edifício), o mix de opções é interessante. Tudo dependerá dos objetivos que tiver para seu investimento e seu estilo de vida.

4.Size do imóvel que pretende comprar.

Este é outro ponto que está diretamente ligado à questão anterior: Estilo de vida e metas economicas. Não há dúvida que é sempre melhor comprar uma propriedade com um mínimo de 2 quartos e 1banheiro (ou um banheiro completo e "meio" para visitas), e que é mais vantajoso comprar um imóvel em menos caro num lugar de alta demanda do que um menos caro em uma área baixa demanda; local faz a diferença!

5.Preço que você está disposto a pagar e as informações necessárias para obter um empréstimo.
É vital que se saiba exactamente o máximo que você quer (ou pode) pagar e ser realista.

Hoje o mercado oferece excelentes oportunidades para todas as categorias de preços.

Esta é uma lista das informações básicas que o credor vai exigir a você, a fim de aprovar o seu empréstimo:


a) Referências bancarias, comerciais e importação / exportação de informações do país onde você mora.

b) Sua conta bancaria nos Estados Unitos e número(s) de conta, data de abertura e saldos recentes.

c) Identificação pessoal, documentos como cópias de seu passaporte e visto (se necessário) para entrar nos Estados Unidos.

d) Carta de um contabilista profissional com informações sobre o seu trabalho ou profissão, anos de experiência e salário recebido durante os últimos 2-3 anos, até o presente.

e) Demonstre que você tem um "fundo de reserva", em um banco nos Estados Unidos suficiente para cobrir os primeiros seis meses de pagamentos hipotecários, se necessário.

f) Dinherio disponível para pagar o inicial do imóvel que está comprando, que pode variar de 30% a 40% do seu valor, lembre-se que o banco só vai financiar os restantes 60% ou 70%.

g) Fornecer todas as informações pessoais de contato imediato (exigência muito comum nestes casos), tais como números de telefone, celular, casa, escritório e de fax, endereço residencial, e-mail, e qualquer informação adicional necessária para contato.

h) A prevenção é o melhor remédio. É altamente recomendável que você tenha fundos disponíveis para cobrir, pelo menos, 6 meses de manutenção da sua propriedade, impostos sobre propriedade e seguro.

6. Como seleccionar um profissional para representá-lo.

É imperativo a procurar conselhos de profissionais que tenha uma vasta experiência e conhecimento do mercado imobiliário, e de preferência alguém que venha bem recomendado por clientes anteriores.

Um verdadeiro profissional sempre colocará os seus interesses em primeiro lugar, irá guiá-lo e lhe apresentará as melhores opções, avaliando cada uma delas, e terá uma lista de boms advogados e outros profissionais que podem ser consultados se necessário.
Qual é a diferença entre um agente e um Realtor?

Todos os agentes imobiliários devem ser licenciados pelo Estado, no entanto, a fim de ser um Realtor ® o agente deve ser membro da Associação dos Realtors da cidade (ou cidades) onde trabalham.

Também é importante lembrar que só Realtors, através da associação a que pertencem, podem ter acesso ao sistema que oferece todos os imóveis disponíveis para venda, este sistema é chamado de "MLS" (Multiple Listing System).

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By Oscar Resek
(305) 694.5354
oresek@kw.com
Certified International Property Specialist (CIPS)
Certified Residential Specialist (CRS)
Realtor
theresekgroup.com
Keller Williams Realty Miami, Florida